Adquirir una casa es un hito importante, y para navegar este proceso con confianza, es crucial entender la documentación involucrada. Desde comienzo hasta la revisión del contrato de arras, cada paso cuenta. En esta guía, desglosamos las 10 categorías clave que debes tener en cuenta para asegurar una compra de vivienda informada y exitosa.
Planos de la vivienda
Los planos de la vivienda son una herramienta valiosa para los futuros propietarios. Contienen información detallada sobre la distribución y las instalaciones del inmueble, siendo esenciales si se planean realizar reformas o reparaciones. Examinar estos planos proporciona una visión clara de la estructura de la vivienda y ayuda a visualizar posibles mejoras o cambios en el espacio.
Cédula de habitabilidad
Este documento certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad. Obligatorio en ciertas comunidades autónomas, como Cataluña, Comunidad Valenciana, Navarra, Cantabria, Murcia, Baleares, Extremadura y La Rioja, obtener o renovar la cédula de habitabilidad requiere la intervención de un técnico cualificado. Garantizar que la vivienda cumpla con estos estándares es esencial para asegurar una compra segura y cómoda.
Certificado energético
El Certificado Energético es un requisito obligatorio para la venta de una vivienda en España. Este documento indica el nivel de eficiencia energética de la propiedad, proporcionando información sobre su consumo y emisiones. Asegurarse de obtener este certificado no solo cumple con la normativa, sino que también brinda a los compradores información valiosa sobre el rendimiento energético del hogar.
Recibo del último pago del IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es una obligación fiscal asociada a la propiedad. Solicitar el recibo del último pago del IBI al vendedor permite verificar que esté al corriente en los pagos de este impuesto. En el caso de adquirir la vivienda a lo largo del año fiscal, ambas partes pueden acordar la proporción correspondiente a los meses en los que el comprador será titular.
Certificado del ITE
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe realizarse en edificios con una antigüedad superior a 50 años, según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) en España. En algunas regiones, como Madrid, la antigüedad requerida puede ser reducida a 30 años, y en Cataluña a 45 años. Aunque no es obligatorio para la venta, su presentación puede ser requerida por el comprador. Este certificado verifica que el edificio ha pasado la inspección técnica correspondiente.
Comprobación de cargas
La comprobación de cargas es un paso crucial al comprar una vivienda. Consiste en verificar si existen hipotecas previas, cargas registrales pendientes, embargos u otros gravámenes que puedan afectar la propiedad. Este proceso se realiza mediante la solicitud de una nota simple al Registro de la Propiedad, brindando una visión completa del estado financiero y legal de la vivienda.
Últimas facturas pagadas de los suministros
Revisar las últimas facturas pagadas de los suministros básicos, como luz, agua y gas, es una práctica esencial en el proceso de compra de una vivienda. Esto asegura que el propietario actual sea solvente y evita sorpresas financieras relacionadas con servicios fundamentales para la comodidad del hogar. Este paso ofrece una visión clara de la situación financiera de la propiedad en términos de suministros esenciales.
Estatutos de la comunidad de propietarios y derramas
Revisar los estatutos de la comunidad de propietarios y las derramas aprobadas ofrece una comprensión profunda de las normas y obligaciones que rigen la convivencia en el edificio. Además, conocer las últimas derramas, su importe y forma de pago es esencial para evaluar el impacto económico que pueden tener en el comprador. Este paso contribuye a una toma de decisiones informada.
Certificado de estar al corriente de los gastos de la comunidad
Antes de adquirir una vivienda en España, es esencial asegurarse de que el vendedor esté al día con los gastos de la comunidad de vecinos. Este documento, solicitado al presidente de la comunidad o al administrador, certifica que el actual propietario no tiene deudas pendientes con la comunidad. Contar con este certificado es fundamental para garantizar una transición sin complicaciones y mantener una convivencia armoniosa en la comunidad.
Contrato de arras
El contrato de arras juega un papel crucial en la transacción inmobiliaria. Este documento detalla los términos y condiciones acordados entre el comprador y el vendedor, estableciendo la intención de compra. Revisar minuciosamente este contrato es esencial, ya que sienta las bases para la operación final. Detalles como la descripción de la vivienda, condiciones de pago y penalizaciones en caso de incumplimiento deben ser claros y comprensibles para ambas partes.